Investieren Sie in Gastgewerbe-Immobilien in Apulien mit öffentlichen Zuschüssen und Finanzierungen
Nutzen Sie öffentliche Fördermittel, um Ihr B&B oder Hotel mit minimalem Kapital zu starten
Apulien bietet Investoren eine einzigartige Möglichkeit, Immobilien für das Gastgewerbe zu erwerben und zu renovieren – mit Unterstützung durch ein EU-finanziertes Förderprogramm. Qualifizierte Investoren können ein Immobilienprojekt mit nur 25 % Eigenkapital starten, das bereits im zweiten Betriebsjahr steuerfrei zurückgewonnen werden kann.
Wir helfen Ihnen Gerne bei Ihrere Immobiliensuche und unterstützten sie mit unseren Partnernetzwerken
Hier Gesankenanreize und Beispiele
Warum in Apulien investieren?
- Großzügige öffentliche Zuschüsse decken bis zu 50 % der förderfähigen Investitionen
- Günstige Finanzierungsbedingungen mit Bankdarlehen bis zu 75 % der Gesamtkosten
- Starker und wachsender Tourismussektor in einer der begehrtesten Regionen Süditaliens
- Volle Eigentümerschaft und betriebliche Flexibilität ohne Einschränkungen bei Reinvestitionen
Schritt-für-Schritt-Investitionsprozess
1) Geeignete Immobilie identifizieren
Förderfähige Immobilien umfassen traditionelle Gebäude wie Trulli und Masserien, die umfassend renoviert werden müssen. Das Förderprogramm priorisiert Projekte, die:
- Lokales architektonisches Erbe bewahren und restaurieren
- Das Angebot an Touristenunterkünften erweitern
- Energieeffiziente Gastgewerbelösungen fördern
- Kleine Betreiber (5–6 Zimmer) unterstützen
Wichtig: Immobilienkäufe sollten mit Vorbehaltsklauseln getätigt werden, bis die Fördergenehmigung vorliegt. Unbedingt mit Rechtsbeistand. Unsere Partnerkanzlei unterstützt Sie bei der rechtskonformen Abwicklung.
2) wie z.b Eine juristische Person (SPV) gründen
Für die Antragstellung ist eine Spezialgesellschaft (SPV) erforderlich.
- Der Gründung einer neuen italienischen Gesellschaft oder Optimierung einer bestehenden Struktur
- Der steuerlichen und administrativen Effizienzsteigerung Ihres Investments
3) Antrag auf öffentliche Förderung (40 %–50 %) stellen
Wir koordinieren die Erstellung aller erforderlichen Dokumente, einschließlich:
- Geschäfts- und Renovierungsplänen
- Übereinstimmung mit den Förderzielen
- Finanzierungsstruktur
Maximaler Zuschussbetrag: 5.000.000 €
4) 75 %-Finanzierung durch Banken sichern
Akkreditierte Banken finanzieren bis zu 75 % der Gesamtkosten, mit:
- Zinssätzen zwischen 3,5 %–5,5 %
- Zinsfreier Laufzeit von bis zu 24 Monaten
5) Immobilie kaufen, renovieren und einrichten
Sobald die Vorabgenehmigungen vorliegen, unterstützen wir Sie bei:
- Der Vertragsgestaltung und -prüfung
- Der Auswahl qualifizierter Fachkräfte für Renovierung und Einrichtung
- Der Sicherstellung der Förderkonformität für die Endabnahme
6) Kurzzeitvermietung starten
Um den Betrieb legal aufzunehmen, sind folgende Genehmigungen erforderlich:
- Nutzbarkeitsbescheinigung (Agibilità)
- Energiezertifikat (APE)
- Kurzzeitvermietungsgenehmigung (CILA)
- Regionale und nationale Gastgewerbelizenzen (CIR & CIN)
- Einstellung mindestens eines Mitarbeiters (gemäß Förderanforderungen)
7) Antrag auf Zuschussauszahlung stellen
Nach erfolgreichem Betriebsstart und Prüfung der Förderkonformität können Sie die steuerfreie Auszahlung von bis zu 50 % Ihrer Gesamtinvestition beantragen.
8) Betrieb führen und reinvestieren
Genießen Sie volle Eigentümerschaft und betriebliche Flexibilität, ohne Einschränkungen bei der erneuten Beantragung von Fördermitteln für weitere Immobilieninvestitionen.
9) Frist: Programm läuft bis 2027
Förderanträge müssen vor Programmende vorab genehmigt werden.
Beispiel für eine Investitionsstruktur
| Posten | Betrag (EUR) |
|---|---|
| Immobilienkauf | 300.000 |
| Renovierungskosten | 600.000 |
| Einrichtung, Gebühren & Sonstiges | 100.000 |
| Gesamtinvestition | 1.000.000 |
| Finanzierungsquelle | Betrag (EUR) |
|---|---|
| Eigenkapital: SPV & Anlaufkosten | 25.000 |
| Eigenkapital: Anzahlung Immobilie | 75.000 |
| Bankfinanzierung | 750.000 |
| Eigenkapital bis zur Zuschussauszahlung | 150.000 |
| Gesamtes Eigenkapital | 250.000 |
| Steuerfreie Zuschussauszahlung | 450.000 |
| Netto-Rückfluss an den Investor (Jahr 2) | 140.000–180.000 |
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