Investire in una struttura ricettiva in Puglia con contributi e finanziamenti pubblici
Utilizzare i finanziamenti pubblici per avviare il vostro B&B o hotel con un capitale minimo
La Puglia offre agli investitori un'opportunità unica di acquisire e ristrutturare immobili per l'industria dell'ospitalità, con il sostegno di un programma di sovvenzioni finanziato dall'UE. Gli investitori qualificati possono avviare un progetto immobiliare con soli 25 % Patrimonio netto che può essere recuperato in esenzione d'imposta nel secondo anno di attività.
Saremo lieti di aiutarvi nella ricerca di immobili e di supportarvi con le nostre reti di partner
Ecco idee ed esempi che fanno riflettere
Perché investire in Puglia?
- I generosi sussidi pubblici coprono fino a 50 % degli investimenti ammissibili
- Condizioni di finanziamento favorevoli con prestiti bancari fino a 75 % dei costi totali
- Un settore turistico forte e in crescita in una delle regioni più ambite dell'Italia meridionale
- Piena proprietà e flessibilità operativa senza restrizioni al reinvestimento
Processo di investimento passo dopo passo
1) Identificare un immobile adatto
Le proprietà ammissibili includono edifici tradizionali come Trulli e Massaggiche necessitano di un'ampia ristrutturazione. Il programma di finanziamento dà priorità ai progetti che:
- Preservare e restaurare il patrimonio architettonico locale
- Ampliare l'offerta di alloggi turistici
- Promuovere soluzioni di ospitalità ad alta efficienza energetica
- Supporto ai piccoli operatori (5-6 camere)
Importante: Gli acquisti di immobili dovrebbero essere effettuati con clausole di riserva fino all'ottenimento dell'autorizzazione alla sovvenzione. Sempre con la consulenza legale. Il nostro studio legale partner vi assisterà nell'elaborazione conforme alla legge.
2) come la costituzione di un'entità legale (SPV)
Per l'applicazione a Società veicolo (SPV) richiesto.
- La costituzione di una nuova società italiana o l'ottimizzazione di una struttura esistente
- Aumentare l'efficienza fiscale e amministrativa del vostro investimento
3) Richiesta di finanziamenti pubblici (40 %-50 %)
Coordiniamo la preparazione di tutti i documenti necessari, tra cui:
- Piani aziendali e di ristrutturazione
- Coerenza con gli obiettivi di finanziamento
- Struttura di finanziamento
Importo massimo della sovvenzione: 5.000.000 €
4) Assicurare il finanziamento di 75 % da parte delle banche
Le banche accreditate finanziano fino a 75 % dei costi totalicon:
- Tassi di interesse tra 3,5 %-5,5 %
- Durata senza interessi fino a 24 mesi
5) Acquisto, ristrutturazione e arredamento di un immobile
Non appena le pre-autorizzazioni saranno disponibili, vi supporteremo con:
- Redazione e revisione dei contratti
- La selezione di specialisti qualificati per la ristrutturazione e l'arredamento
- Garantire la conformità del trasportatore per l'accettazione finale
6) Avviare una locazione a breve termine
Per avviare legalmente le operazioni sono necessarie le seguenti autorizzazioni:
- Certificato di usabilità (Agibilità)
- Certificato energetico (APE)
- Licenza di locazione a breve termine (CILA)
- Licenze di ospitalità regionali e nazionali (CIR e CIN)
- Assunzione di almeno un dipendente (in base ai requisiti di finanziamento)
7) Presentare la domanda di pagamento della sovvenzione
Dopo aver avviato con successo l'attività e aver verificato la conformità con il sussidio, è possibile utilizzare la Rimborso esente da imposte fino al 50 % del vostro investimento totale richiesta.
8) Gestire e reinvestire nell'azienda
Godere Piena proprietà e flessibilità operativasenza restrizioni per la richiesta di sussidi per ulteriori investimenti immobiliari.
9) Scadenza: il programma è valido fino al 2027.
Le richieste di finanziamento devono essere approvate in anticipo, prima della fine del programma.
Esempio di struttura di investimento
| Messaggi | Importo (EUR) |
|---|---|
| Acquisto di proprietà | 300.000 |
| Costi di ristrutturazione | 600.000 |
| Strutture, tasse e altro | 100.000 |
| Investimento totale | 1.000.000 |
| Fonte di finanziamento | Importo (EUR) |
|---|---|
| Capitale proprio: SPV e costi di avviamento | 25.000 |
| Capitale proprio: acconto sull'immobile | 75.000 |
| Finanziamento bancario | 750.000 |
| Patrimonio netto fino all'erogazione della sovvenzione | 150.000 |
| Patrimonio netto totale | 250.000 |
| Pagamento del sussidio esente da imposte | 450.000 |
| Rendimento netto per l'investitore (anno 2) | 140.000-180.000 |
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