Processo di acquisto in Italia

Il processo di acquisto di un immobile in Italia: passi importanti

1. offerta di acquisto ("offera")

• Un'offerta formale scritta (in italiano e inglese) sarà presentata tramite l'agente immobiliare.
• Un deposito di 10.000-20.000 € ("Caparra Confirmatoria") è dovuta al momento dell'accettazione.
• L'acconto è Legalmente vincolante:
  • Se l'acquirente annulla, il contratto scade.
  • Se il venditore annulla il contratto, l'acquirente può chiedere il rimborso del doppio dell'importo.

2. contratto preliminare ("Compromesso" o "Contratto Preliminare")

• Diventa dopo l'accettazione dell'offerta ed è vincolante per entrambe le parti.
• Contiene il prezzo di acquisto, la data di chiusura e tutti i dettagli del contratto.
• L'acquirente versa un acconto di 10-20 % del prezzo di acquisto.
• La commissione di intermediazione ("Provvigione") è dovuta in questo momento.

3. contratto di acquisto notarile ("Rogito" o "Atto Notarile")

• Il notaio ("Notaio") conduce il Trasferimento legale della proprietà attraverso.
• L'acquirente sceglie e paga il notaio che garantisce la legalità dell'acquisto.
• A traduttore ufficiale è obbligatorio per chi non parla italiano.
• A Conto corrente italiano è consigliato ma non richiesto - il notaio può elaborare i pagamenti tramite un conto vincolato.

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Imposte sull'acquisto e la proprietà di immobili in Italia

Imposte sull'acquisto

• Imposta di registro ("Imposta sui trasferimenti immobiliari")
  • 9 % del valore catastale per Case vacanza.
  • 2 %se l'acquirente entro 18 mesi dopo l'acquisto Stato di residenza ("Prima Casa") richiesto.
  • Il pagamento viene effettuato presso il notaio.
• Imposta sul valore aggiunto (IVA): 10 % (o 4 %)solo per Nuovi edifici o acquisti off-plan dal promotore immobiliare.
• Ulteriori tasseUna tantum Tasse (~50 € ciascuna) per il registro fondiario, il catasto e l'iscrizione ipotecaria.

Imposte annuali

• IMU/TASI (imposta sugli immobili): 0,7-1 % del valore catastale, pagabile a giugno e dicembre. La Prima Casa viene liberata.
• TARI (tassa sui rifiuti): 2-4 € al m²varia a seconda del comune.

Altri aspetti

• Non residenti deve avere un reddito da locazione in Italia e imponibili nel loro Paese d'origine (si applica l'accordo sulla doppia imposizione).
• Imposta sulle plusvalenze (26 %) è sostenuta quando un Casa vacanze all'interno 5 anni è venduto.