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Cosa c'è da sapere,

Novità fiscali 2024: modifiche all'IRPEF per le plusvalenze da cessione di immobili con super bonus

La legge finanziaria 2024 ha introdotto importanti modifiche fiscali per gli immobili che beneficiano del superbonus. 

Ecco tutto quello che c'è da sapere:

1. nuova tassazione delle plusvalenze:
Le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili con lavori effettuati nell'ambito del superbonus (articolo 119 del D.Lgs. 34/2020) sono ora soggette all'IRPEF se la vendita avviene entro 10 anni dalla fine dei lavori.
Questo vale anche per tutti gli interventi che beneficiano del superbonus, indipendentemente dalla percentuale di detrazione (110 %, 90 %, 70 %, 65 %).

2. calcolo della plusvalenza:
La plusvalenza viene calcolata deducendo dal prezzo di vendita i costi di acquisto o di costruzione dell'immobile e tutti gli altri costi associati.

3. Attenuazioni e accentuazioni:
Se l'acquisto o la costruzione avvengono dopo più di 5 anni dalla vendita, i costi di acquisto o di costruzione vengono rivalutati in base all'indice dei prezzi al consumo.
Per i lavori in superbonus completati da meno di 5 anni, il costo di tali interventi non aumenterà il costo se il superbonus è stato utilizzato al 110 % con opzioni di trasferimento o sconto in fattura.

4. esclusioni:
Le proprietà ereditate e quelle utilizzate come abitazione principale sono esenti da questa nuova tassazione in base a specifiche definizioni legali.

5. tariffe applicabili:
Alle plusvalenze si possono applicare le consuete aliquote IRPEF (da 23 % a 43 %) o una somma forfettaria sostitutiva di 26 %.

Queste modifiche mirano a regolamentare le plusvalenze immobiliari associate ai benefici del superbonus, che interessano coloro che vendono immobili ristrutturati con questo incentivo.